Novogradnja, Sokobanja

Soko Lux, vaš partner za kupovinu nekretnina u Sokobanji

Soko Lux gradnja iz Sokobanje je građevinsko preduzeće koje se bavi izgradnjom i direktnom prodajom stambeno-poslovnih objekata i stambenih objekata apartmanskog tipa na teritoriji opštine Sokobanja. Prepoznatljivi smo po kvalitetu gradnje i po tome što se u svim fazama naših investicija pridržavamo zakonskih propisa i tehničkih standarda. Posedujemo sve potrebne dozvole i odobrenja, što kupcima naših nekretnina garantuje potpunu pravnu i finansijsku sigurnost.

Nekretnine Sokobanja

Zašto investirati u
nekretnine u Sokobanji?

Kao jedno od  najposećenijih turističkih mesta u Srbiji, Sokobanja je idealna lokacija za vaše investicije!

Smeštena je u Sokobanjskoj kotlini na 400 m nadmorske visine u prelepom prirodnom ambijentu. Kroz nju protiče reka Moravica, a okružuju je tri planine – severno od Sokobanje nalazi se Rtanj (1655 m), dok se sa južne uzdižu Ozren (1174 m) i Devica (1187 m), bogate šumom i lekovitim biljem.

Pogodna klima, bogatstvo termomineralnih izvora, bogata kulturno-istorijska zaostavština i tradicija ovog kraja glavni su motivi koji iz godine u godinu privlače sve veći broj turista. Sokobanja je veoma sadržajno turističko odredište koje pruža brojne mogućnosti za odmor i rekreaciju, tako da podjednako privlači ljude svih generacija, mlade i porodične ljude, kao i osobe starije životne dobi.

Već dugo godina banjski turizma kod nas doživljava pravu ekspanziju, a Sokobanja je polako preuzela primat i danas predstavlja najposećeniju banju u Srbiji. Kao takva, ona je sve interesantnija za sve one koji žele da svoje investicije u kratkom roku učine isplativim.

Ponuda nekretnina

DIREKTNA PRODAJA STANOVA I APARTMANA U IZGRADNJI

KNEZA MILOŠA 1, SOKOBANJA

Projekat obuhvata 1 objekat sa ukupno 28 stanova – apartmana. Ukupna površina stambenih jedinica koje će se nalaziti u ovom objektu je 1005 m2. Zgrada se sastoji od suterena, prvog i drugog sprata i potkrovlja. U suterenu se nalaze 4 stana, dok sve ostale etaže obuhvataju po 6 smeštajnih jedinica. Apartmani su površine od 22 do 40 m2.

Od ukupno 28 stanova, ostalo je još 14 slobodnih jedinica površine od 22-40m2.

Izgradnja je u toku, a planirani rok za zavšetak svih radova je kraj 2024. godine.

Kneza Miloša 1

Ljube Didića 3, Sokobanja

Projekat obuhvata 2 objekta sa ukupno 50 stanova – apartmana. Bruto površina oba objekta je 2070 m2. Realizacija projekta se odvija u dve faze koje se sastoje u izgradnji po 25 apartmana površine od 20 do 45 m2.

Stepen završenosti prve faze je 95% i  planirano je da se ova faza projekta u potpunosti okonča januara  2024. godine. Stepen završenosti druge faze je 90%, a završetak je planiran za mart 2024. godine.

Oglasi

za prodaju stanova

Odgovori na najčešća pitanja kupaca
u procesu kupovine nekretnine preko nas

Da bi smo svim potencijalnim kupcima olakšali i što više približili našu ponudu stanova i apartmana, potrudićemo se da što detaljnije odgovorimo na pitanja koja naši cenjeni klijenti najčešće postavljaju pre nego što donesu odluku o kupovini.
#1 Koje su prednosti direktne kupovine stana u Sokobanji u odnosu na kupovinu preko agencije?
Pre svega, direktnom kupovinom stana možete postići povoljniju cenu, jer nema nikakve provizije koju biste morali da platite ukoliko biste angažovali agenciju da vam pronađe odgovarajući stan ili nekretninu.
#2 Kolika je kvadratura stanova koji se nalaze u vašoj ponudi?
Stanovi su površine od 20 do 55 m2
#3 Da li u ponudi imate garsonjere u Sokobanji?
Svaki naš objekat ima po 3-4 garosnjere.
#4 Da li u ponudi imate dvosobne stanove u Sokobanji?
Kupovinom nekretnine u izgradnji kupac može da spoji dva stana i tako dobije dvosoban stan. Retko kada projektujemo dvosobne stanove.
#5 Da li su stanovi u vašim objektima pogodni za izdavanje turistima kao apartmani?
Svi stanovi su apartmanskog tipa, tako da su prilagođeni za izdavanje turistima.
#6 Da li vaše stambene jedinice poseduju parking prostor ili garaže?
Svaka stambena jedinica poseduje parking mesto ispred zgrade, a nekad projektujemo i garaže.
#7 Zašto je kupovina stana u izgradnji bolja investicija u odnosu na kupovinu već korišćenog stana?
Kupovinom novog stana nemate nikakva dodatna ulaganja, a osim toga možete da utičete i na izbor materijala.
#8 Koliko su atraktivne lokacije na kojima se nalaze vaši stambeni objekti u Sokobanji?
Za podizanje naših objekata biramo isključivo atraktivne lokacije koje su komunalno opremljene i nalaze se blizu centra.
# 9 Da li se bavite direktnom izgradnjom i prodajom poslovnog prostora i lokala u Sokobanji?
Da, bavimo se izgradnjom i prodajom lokala.
#10 Šta mi je sve potrebno od dokumentacije da bi kupio stan (apartman) u izgradnji?
Očitana lična karta i Vaša dobra volja.
# 11 Koja je cena stanova i izgradnji u Sokobanji koji se nalaze u vašoj ponudi?
Cena naših apartmana u Sokobanji je od 1400-1500 evra po kvadratu, plus PDV koji iznosi 10%.
#12 Da li ću nakon kupovine stana u vašim objektima imati neke dodatne troškove vezane za uređenje stambenog prostora?
Kupac nema nikakve dodatne troškove osim kupovine nameštaja, a na zahtev možemo i to organizovati.
#13 Šta je sve uključeno u cenu nekretnine iz vaše ponude?
Stanovi poseduju inverter klima uređaje, grejanje. Sve naše objekte i stambene jedinice karakteriše kvalitetna gradnja i korišćenje najpouzdanijih materijala (prva klasa pločica, vrhunska stolarija u antracit boji, roletne, parket, potpuno opremljeno kupatilo).
#14 Da li su svi stanovi koje prodajete uknjiženi?
Svi stanovi u izgradnji su predbeleženi, a po završetku svih radova i uknjiženi.
#15 Da li postoji mogućnost kupovine vaših stanova putem kredita?
Da, moguće je kupiti stan u našem objektu putem kredita.
#16 Da li objekti u kojima se nalaze stanovi poseduju lift?
Objekat koji trenutno gradimo, zbog niske spratnosti ne sadrži lift, ali za sledeće projekte planirana je izgradnja zgrada veće spratnosti koje će biti opremljene liftom.
#17 Koliki je porez na promet koji plaća kupac nekretnine u izgradnji?
Kod kupovine stana direktno od investitora kupac ne plaća porez na promet.
#18 Da li mogu ostvariti pravo povraćaja PDV-a?
Svi kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu i nemaju nepokretnosti koje su u njihovom vlasništvu mogu ostvariti pravo na povraćaj PDV-a.
#19 Koje sve obaveze imam kao kupac vaše nekretnine?
Ako kupujete nekretninu direktno kod nas nemate nikakve dodatne obaveze osim odlaska kod notara i podnošenja prijave za povraćaj PDV-a (ovo važi za klijente koji nemaju u svom vlasništvu bilo kakav stambeni objekat).
#20 Da li strani državljani imaju pravo na kupovinu nekretnine u Srbiji i Sokobanji?
Svi strani državljani iz država koje imaju ugovorni ili faktički reciprocitet sa Srbijom, mogu da kupuju stanove u našoj zemlji, pa tako i stanove i apartmane u Sokobanji.
#21 Kakva je procedura overe kupoprodajnog ugovora?
Cela procedura overe ugovora se sastoji u jednostavnom odlasku kod notara i potpisivanju istog. Nisu neophodne nikakve druge radnje.
#22  Kako je uređen prostor ispred i oko zgrade u kojoj se nalazi stan?
Kompletan prostor oko i ispred ulaska u zgradu je ozelenjen i osvetljen. Svako parking mesto je obeleženo i na ulazu u parkiralište postoji rampa na daljinsko otvaranje.
#23 Koji je rok za završetak izgradnje stanova i kada će moj stan biti useljiv?
Rok za završetak izgradnje i dobijanje upotrebne dozvole je dve godine od početka prijave radova.
#24 Koja su prava kupaca ukoliko se kasni sa završetkom izgradnje i useljenjem u stan?
Ukoliko u datom roku ne završimo, uknjižimo i predamo kupcu stan na korišćenje, vraćamo uložen novac sa zakonskom kamatom.
#25 Da li se pridržavate građevinske dozvole?
Soko Lux gradnja gradi isključivo po građevinskoj dozvoli i planu na osnovu koga je ta dozvola dobijena, bez bilo kakvih odstupanja, poštujući sve zakonske akte.

Investirajte sigurno! Nekretnine Sokobanja, Soko Lux gradnja.